一、項目基本情況

1.項目編號：YXXH2026-030；

2.項目名稱：華裕玉溪公館物業采購服務項目；

3.采購方式：競爭性磋商；

4.預算金額（最高限價）：（1）住宅區域服務費：￥2.20元/月/平方米；（2）商鋪區域服務費：￥3.00元/月/平方米；（3）公寓區域服務費：￥3.00元/月/平方米；（4）私家車位區域（私家車位費：￥600.00元/年，子母車位費：￥750.00元/年）；（5）垃圾清運費：96.00元/年/戶（商業按商業部分收取）。供應商的報價不得高于最高限價，否則按無效競標處理。

5.服務內容，包含但不限于：（1）綜合管理服務；（2）物業共用部位與共用設施設備管理服務；（3）公共秩序維護服務；（4）保潔服務；（5）綠化養護服務等，以上具體內容詳見“第六章服務需求”。

6.服務范圍：?總建筑面積?：約38,046.58㎡。

（1）地上建筑面積：28,837.76㎡（許可內容為：總用地面積5866.4平方米，19層公寓(商業）1棟，26層住宅1棟，開挖地下室2層；總建筑面積38046.58平方米，其中地上建筑面積為28837.76平方米（住宅19664.47平方米、商業806.43平方米、商業公寓7687.72平方米、公共衛生間50.54平方米、物管用房89.61平方米。該項目容積率4.916，建筑密度30.60%，綠地率30.44%，機動車停車位195個。

（2）地下建筑面積：9,208.82㎡（非機動車庫456.11平方米，機動車停車庫8245.38平方米）。

（3）?樓棟數量?：2棟（A棟商業、B棟住宅）。

（4）?電梯配置?：共7部電梯（A棟3部，B棟4部）。

（5）小區住戶154戶（住宅住戶），占地面積：11059.28平方米，總建筑面積：64933.61平方米：其中住宅：44084.32平方米、商鋪11051.32平方米、地下停車場9672.21平方米、綠化用地3870.75平方米、公共空地6376.3平方米。

7.物業人員要求及配置：項目經理1人（兼職非常駐）、財務部1人（兼職非常駐）、客服管家1人、保潔2人、綠化員1人、工程維修員1人、秩序維護員4人（含隊長）。

8.服務期限：自約定交付之日起至三年或業主委員會代表全體業主與乙方續聘或重新選聘的物業服務企業訂立的物業服務合同生效時止。

二、供應商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定及《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十七條的相關要求；

（1）在中國境內注冊，能在國內合法提供采購要求及其相應的服務能力的合法企業或其他組織，具有有效的三證合一的營業執照或其他主體資格證明材料；

（2）自行聲明在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)中未被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴重失信主體名單；在“中國政府采購網”(www.ccgp.gov.cn)中未被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；（供應商自擬格式承諾以上內容，加蓋供應商公章在響應文件中提供，以上信用信息由采購人或招標代理機構查詢，若供應商存在查證的以上相關記錄，采購人有權取消其投標（中標）資格）；

（3）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目不屬于專門面向中小企業、監獄企業、殘疾人福利企業采購項目。

3.本項目的特定資格要求：無。

4.本項目不接受聯合體。

三、獲取采購文件

1.時間：2026年5月19日至2026年5月26日（法定公休日除外），每日上午08:30時至11:30時，下午2:30時至5:30時（北京時間，下同）；

2.地點：玉溪信華建設項目管理有限公司（玉溪市紅塔區迎春街89號35棟3樓）；

3.方式：（1）現場報名：由供應商法定代表人或其委托代理人攜帶以下證書（證件）加蓋公章的復印件資料一套代理公司留存：①營業執照或其他主體資格證明材料；②法定代表人身份證明書及身份證或法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書及授權委托代理人身份證。

（2）網上報名：供應商將以上所需報名材料提交至玉溪信華建設項目管理有限公司官網由工作人員審核通過后將競爭性磋商文件發送至報名郵箱。

4.售價：人民幣600.00元/份，售后不退。供應商可通過公司基本賬戶轉賬繳納（轉賬時備注“華裕玉溪公館物業采購服務項目+文本費”）：

賬戶名稱：玉溪信華建設項目管理有限公司

開戶銀行：云南紅塔銀行股份有限公司彩虹支行

賬號：1018021000400692

四、響應文件提交

1.截止時間：2026年6月1日09時00分（北京時間，下同）；

2.地點：玉溪信華建設項目管理有限公司會議室（玉溪市紅塔區迎春街89號35棟）。

3.逾期送達或者未送達指定地點的響應文件，采購人不予受理。

五、開啟

1.時間：2026年6月1日09時00分（北京時間，下同）；

2.地點：玉溪信華建設項目管理有限公司會議室（玉溪市紅塔區迎春街89號35棟）。

六、發布媒介及公告期限

1.本公告在玉溪市人民政府、玉溪信華建設項目管理有限公司官網上發布，我公司對其他網站或媒體轉載的競爭性磋商公告及其內容不承擔任何責任。

2.本公告期限自本公告發布之日起5個工作日。

七、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯系

1.采購人信息

名稱：云南玉溪錦裕達房地產開發有限公司

地址：云南省玉溪市紅塔區玉興街道辦事處棋陽社區居委會東風北路3號

聯系方式：謝老師15912752015

2.采購代理機構信息

名稱：玉溪信華建設項目管理有限公司

地址：玉溪市紅塔區迎春街89號35棟3樓

聯系方式：0877-2688190、15334480383（座機）

3.項目聯系方式

項目聯系人：牛勤、李志武、張蓉、吳海青

電　話：0877-2688190、15334480383（座機）

電子郵箱：2031288421@qq.com

日期：2026年05月19日