項目概況：

天源溪畔恬園小區物業管理服務項目項目的潛在供應商應在云南閏仁項目管理咨詢有限公司（玉溪市紅塔區彩虹南街48號）獲取磋商文件，并于 2026年5月29 日10時00分（北京時間）前提交響應文件。

一、項目基本情況

1.1 項目編號：RRZB-2026-017

1.2 項目名稱：天源溪畔恬園小區物業管理服務項目

1.3 采購方式：□競爭性談判 ?競爭性磋商 □詢價

1.4 物業服務采購預算價：1.3元/㎡/月（房產證上的建筑面積），供應商報價不得高于采購預算價。

1.5 采購需求：

天源溪畔恬園小區建筑面積35395.52平方米，小區共3個幢，334套房屋，165個車位，6部電梯。為了規范物業服務管理工作，維護業主、物業服務企業合法權益，改善人居環境，促進和諧小區建設，為住戶營造一個安全、整潔、優美、方便的居住環境，現通過競爭性磋商的方式選擇物業服務單位對本小區進行物業管理服務，詳見第六章采購需求 。

1.6服務期限：服務期限為三年，合同一年一簽（自合同簽訂之日起至次年對應之日止）。

注：合同期滿后采購人有權根據考核結果確定是否續簽合同，若成交供應商服務質量與響應文件承諾內容不相符或達不到采購需求，采購人有權重新組織采購，由此造成的損失由成交供應商自行負責。

1.7服務要求：服務應做到熱情、周到，衛生干凈，滿足采購人要求。

二、申請人的資格要求

2.1具備有效的營業執照或其他證明材料；

2.2具有履行合同所必需的設備和專業技術能力（提供書面聲明或相關證明材料）；

2.3供應商須具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度：

2.3.1供應商在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn) 中未被列入：失信被執行人、重大稅收違法失信主體；在“中國政府采購網”(www.ccgp.gov.cn) 中未被列入：政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（被禁止在一定期限內參加政府采購活動但期限屆滿的除外）。由采購人或采購代理機構在評標現場查詢，查詢時間為響應文件遞交后。如供應商有相關記錄，取消磋商資格或成交資格；

2.3.2提供2023年至2025年度其中任意一年的財務報表（包含資產負債表、現金流量表、損益表（利潤表））或經第三方機構審計的審計報告【包括但不限于：資產負債表、利潤表（或損益表）、現金流量表】；

 注：供應商若為事業單位的，則不需提供利潤表（或損益表）；新成立企業不滿一年的，只需提供成立至今的財務報表或經第三方機構審計的審計報告。

2.4供應商須具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄：

2.4.1提供繳稅所屬時間在響應文件提交截止時間前任意1個月的稅務局稅收通用繳款書復印件或銀行電子繳稅（費）憑證復印件或稅務局出具納稅情況的相關證明復印件。依法免稅的，應提供依法免稅的相關證明文件。新成立的供應商根據實際情況提供；

2.4.2提供繳費所屬時間在響應文件提交截止時間前任意1個月的社會保險費繳款書復印件或銀行電子繳稅（費）憑證復印件社保管理部門出具的有效的繳款證明復印件。依法免繳的，應提供依法免繳的相關證明文件。新成立的供應商根據實際情況提供。

2.5本項目的特定資格要求：無

2.6本項目不接受聯合體投標。

三、獲取競爭性磋商文件

3.1報名時間：2026年5月18日至2026年5月25 日，每天08時00分至11時30分，14時30分至17時30分（北京時間，法定節假日除外 ）。

地點：云南閏仁項目管理咨詢有限公司（玉溪市紅塔區彩虹南街48號三樓）

3.2報名方式：現場報名或網絡郵件報名（本項目可采用網絡郵件的形式進行報名，將報名所需材料發送至郵箱：1004905767@qq.com ）

（1）有效的營業執照加蓋公章；

（2）法定代表人（負責人）身份證明書、法定代表人（負責人）授權委托書；

（3）聯系人及聯系方式、文件費繳費憑證。

3.3磋商文件費：文件費用轉入云南閏仁項目管理咨詢有限公司賬戶，競爭性磋商文件費800元/份，售后不退。

開戶名稱：云南閏仁項目管理咨詢有限公司

開戶銀行：中國銀行玉溪鳳凰路支行

賬號:135659463778

聯系電話：0877-2295004

四、響應文件提交

4.1 響應文件遞交的截止時間（截止時間，下同）為2026年5月29 日10時00分，供應商應于當日09時30分至10時00 分前將響應文件遞交至云南閏仁項目管理咨詢有限公司（地點：玉溪市紅塔區彩虹南街48號）。

4.2逾期送達的或者未送達指定地點的響應文件，采購人不予受理。

五、響應文件開啟時間及地點

5.1響應文件開啟時間：2026年5月29 日10 時00分；

5.2地點：云南閏仁項目管理咨詢有限公司（玉溪市紅塔區彩虹南街48號三樓）。

六、公告發布媒介

本次公告在玉溪市人民政府網發布、在天源溪畔恬園小區公示欄中公布。采購人及采購代理機構對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

七、其他補充事宜

無。

八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯系

8.1采購人信息

名    稱：玉溪市紅塔區天源溪畔恬園小區業主委員會　　　　　　　　　　　　

地    址：紅塔區撫仙路51號　　　

聯系人及聯系方式：儲老師13708770375  李老師13987798798  　　 　　　

8.2采購代理機構信息

名    稱： 云南閏仁項目管理咨詢有限公司  　　　　　　　　　　　

地　　址： 玉溪市紅塔區彩虹南街48號 　　　　　　　　　　

聯系方式： 0877-2295004 　　　　　　　　　　　

8.3項目聯系方式

項目聯系人：  褚繼紅 、李錦佳   

電　　  話：  0877-2295004 、13628771669  　　　　　　　　　

　2026年5月18日