項目概況：

景華苑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目的潛在服務(wù)商于2026年01月06日～2026年01月13日在玉溪市江川區(qū)寧海街道寧海路北段1號四樓獲取競爭性磋商文件，并于2026年01月21日上午09:00時前在玉溪市江川區(qū)寧海路北段1號四樓提交響應(yīng)文件。

一、項目基本情況

1.1項目編號：云鑫招字2026-09-001

1.2項目名稱：景華苑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目

1.3采購方式：競爭性磋商

1.4采購控制價：物管費包括：物業(yè)服務(wù)費0.73元/平方/月；直供水二次加壓、公共照明費144.00元/年/戶；電梯維保費三樓及以下200元/年/戶，三樓以上逐層遞增5元/年/戶。物管費用由中標單位自行向各住戶收取，自行運營，并向住戶出具相關(guān)票據(jù)。小區(qū)內(nèi)公共收益（含臨時車位管理費、廣告費等費用），由中標單位收取，收取后全部打入業(yè)委會公共賬戶，年底考核合格，給予公共收益百分之三十以內(nèi)獎勵。

注：服務(wù)商各項報價不得高于采購控制價。

1.5項目概況：景華苑小區(qū)位于玉溪市江川區(qū)星云街道星云社區(qū)星云路西段23號，住宅3幢8單元290套，面積39567.15㎡；商鋪30間，面積約2000㎡；地下非人防車位108個，車庫29個，地面共用車位22個；綠化、公共面積以實際面積為準。具體詳見磋商文件。

1.6采購需求：景華苑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，包含但不局限于以下服務(wù)：（1）保安服務(wù)；（2）停車場、現(xiàn)場管理、巡邏服務(wù)；（3）公共設(shè)施的日常維護與管理；（4）綠化服務(wù)；（5）維修工作，負責項目區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備日常維護與管理，水、電維修等（包含給排水設(shè)備運行維護、供電設(shè)備監(jiān)控維護、弱電設(shè)備運行維護、對電梯進行日常巡查和記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時聯(lián)系維保公司進行處置、消防系統(tǒng)維護等）；（6）保潔服務(wù)；（7）采購人安排的其他服務(wù)；（8）提供和承擔服務(wù)所需的全部設(shè)備、工具及物料。（9）擬投入本項目的保安人員不得低于4人（各服務(wù)商根據(jù)自己實際情況進行配備人員，值班室應(yīng)24小時值守）；保潔人員不得低于2人；綠化維護、公共設(shè)施維修不得低于1人；消防控制室人員不得低于2人，須持有消防設(shè)施操作員中級及以上職業(yè)資格證書。具體服務(wù)內(nèi)容及要求詳見磋商文件。

1.7服務(wù)期限：三年，合同一年一簽（自合同簽訂之日起至次年對應(yīng)之日止）。采購人每年對服務(wù)商的服務(wù)進行綜合考核，考核合格后簽訂下一年合同，考核不合格取消其資格，采購人將重新采購選擇服務(wù)商。如在合同執(zhí)行過程中服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)承諾或其他不符合本項目的情況發(fā)生，采購人有權(quán)單方終止合同。

注：按照《云南省財政廳關(guān)于政府采購服務(wù)項目合同履行期限相關(guān)事宜的通知》（云財采〔2015〕16號）和《云南省財政廳關(guān)于合同履行期限不超過三年政府采購服務(wù)項目相關(guān)事宜的補充通知》（云財采〔2016〕22號）文件規(guī)定，服務(wù)期限暫定三年，根據(jù)考核辦法，合同一年一簽，合同期限簽訂之日起至次年對應(yīng)之日止。

1.8服務(wù)質(zhì)量要求：符合國家、省、市及行業(yè)相關(guān)規(guī)定，并滿足采購人使用要求。

1.9服務(wù)地點：玉溪市江川區(qū)星云街道星云社區(qū)星云路西段23號景華苑小區(qū)。

1.10本次競標不接受聯(lián)合體競標。

二、服務(wù)商資格要求

2.1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定及《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十七條的相關(guān)要求：

2.1.1服務(wù)商應(yīng)是在中國境內(nèi)注冊登記具有獨立承擔民事責任的能力，具有合法、有效的統(tǒng)一社會信用代碼企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或其他證明材料；

2.1.2服務(wù)商具有履行合同所必需的設(shè)備、專業(yè)技術(shù)能力，并提供證明材料或承諾書或書面聲明；

2.1.3服務(wù)商必須具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，提供2022～2024年任意一年財務(wù)報表或經(jīng)第三方審計的審計報表（包括但不限于資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表）；新成立不滿一年的服務(wù)商提供其基本開戶銀行出具的資信證明復(fù)印件或掃描件；

2.1.4具有依法繳納稅收的良好記錄，提供2025年1月至競標截止日期前任意1個月依法繳納稅收（提供繳納增值稅或企業(yè)所得稅的憑據(jù)）的證明；新成立的服務(wù)商提供成立以來的相關(guān)證明或相關(guān)情況說明；依法免稅的服務(wù)商，應(yīng)提供其依法免稅的相關(guān)證明文件；

2.1.5具有依法繳納社會保險費的良好記錄，提供2025年1月至競標截止日期前任意1個月依法繳納社會保險的證明；新成立的服務(wù)商提供成立以來的相關(guān)證明或相關(guān)情況說明；依法免繳納社會保險費的服務(wù)商，應(yīng)提供其依法免繳納社會保險費的相關(guān)證明文件；

2.1.6無重大違法失信不良信用記錄。服務(wù)商在響應(yīng)文件遞交截止時間前未被列入“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法案件當事人名單”、“政府采購嚴重違法失信名單”，采購人或采購代理機構(gòu)在響應(yīng)文件遞交后、評標前通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）查詢服務(wù)商信用記錄，上述網(wǎng)站信用信息查詢結(jié)果的網(wǎng)頁截圖或網(wǎng)頁打印稿作為證據(jù)留存；

2.1.7服務(wù)商近三年（2023年至今）無重大違法記錄，并提供近三年（2023年至今）無重大違法記錄的書面聲明；

2.1.8根據(jù)《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十八條規(guī)定，法定代表人為同一人或者存在控股管理關(guān)系的不同單位不得同時參加本項目的投標；

2.1.9法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.2落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目不專門面向中小企業(yè)（注：監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位視同小型或微型企業(yè)）預(yù)留采購份額。

2.3本項目的特定資格要求：無。

2.4本項目不接受聯(lián)合體投標。

三、資格審查方式：資格后審。

四、獲取競爭性磋商文件

4.1競爭性磋商文件獲取：請于2026年01月06日～2026年01月13日上午08:00～11:30時，下午2:00～5:30時，在云南鑫德招標咨詢有限公司（玉溪市江川區(qū)寧海街道寧海路北段1號四樓辦公室）領(lǐng)取競爭性磋商文件。

4.2領(lǐng)取競爭性磋商文件時由服務(wù)商的法定代表人或其委托代理人持：①統(tǒng)一社會信用代碼營業(yè)執(zhí)照；②法定代表人身份證明書；③法定代表人授權(quán)委托書；④法定代表人或其委托代理人身份證。以上資料復(fù)印件或掃描件加蓋公章領(lǐng)取競爭性磋商文件。

4.3資料費：1000.00元/份，售后不退。

五、響應(yīng)文件提交

5.1時間：2026年01月21日上午08:30時～09:00時。

5.2地點：玉溪市江川區(qū)寧海街道寧海路北段1號四樓會議室。

5.3響應(yīng)文件應(yīng)由服務(wù)商法定代表人或委托代理人持居民身份證掃描件或復(fù)印件到場遞交，否則采購人不予受理。逾期送達或者未送達指定地點的響應(yīng)文件，采購人不予受理。

六、開標時間、地點

6.1時間：2026年01月21日上午09:00時（北京時間）。

6.2地點：玉溪市江川區(qū)寧海街道寧海路北段1號四樓開標室。

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

八、其他補充事宜

凡與本項目有關(guān)的通知，采購代理機構(gòu)將在玉溪市人民政府網(wǎng)（http://www.ddservice.cn/）以發(fā)布公告的形式送達所有已獲取競爭性磋商文件的潛在服務(wù)商，請服務(wù)商在遞交響應(yīng)文件前隨時查看，以獲取最新信息。因服務(wù)商不留意網(wǎng)站信息，導(dǎo)致結(jié)果由其自行負責，采購人及代理機構(gòu)不承擔任何責任。我公司對其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔任何責任。

9、聯(lián)系方式

采購人：景華苑業(yè)主委員會

地址：玉溪市江川區(qū)星云街道星云社區(qū)星云路西段23號

聯(lián)系方式：沈師聯(lián)系電話：13577717432

招標代理機構(gòu)：云南鑫德招標咨詢有限公司

辦公地址：玉溪市江川區(qū)寧海街道寧海路北段1號四樓

項目負責人：王云婭（18787741480）、李明宇、李才華、官華

項目聯(lián)系人：楊春桃0877-8035358、13988459819

郵箱：3562737667@qq.com

日期：2026年01月06日